Polderpeil 87, Alphen Aan Den Rijn

Ab 575.000,- EUR

Diese Immobilie steht zum Verkauf durch Zwangsvendition! Besichtigungen sind nicht mehr möglich.

Einstiegssicher, erstaunlich geräumige Ecke-Wohnung mit extra großer Garage in beliebter Kerk en Zanen-Gegend!

In der beliebten und familienfreundlichen Wohngegend Kerk en Zanen steht diese gut gepflegte und einsteigefreundliche Ecke-Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, gepflegten Gärten und einer extra großen und gut erreichbaren Garage. Dank der Erweiterung und Neubau ist dies eine überraschend geräumige Einzelhaushaltung mit ausreichend Lebensraum für die gesamte Familie.

Die Wohnung liegt an einem großen und ruhigen Grasfeld ohne direkte Nachbarn, in einer gemütlichen und grünen Gegend. Geschäfte, Schulen, öffentlicher Verkehr und Ausfallstraßen wie die N11 und N207 sind alle in der Nähe. In fünf Minuten zu Fuß bist du sogar schon am Archeon.

Was macht diese Wohnung so besonder?
• Energieausweis A!
• 142 qm Wohnfläche und externer Außenbereich 34 qm
• Königliche ausgestattete Wohnzimmer mit viel Tageslicht, gemütlicher Gasofen, schöner Eichenboden und glatter Verputzwände
• Vier Schlafzimmer, alle mit glatter gestrichenen Wänden
• Zwei Badezimmer: -Ein mit Liebepool und getrennter Dusche - EinSuite mit großem Duschraum (zwei Duschen), Waschtischanrichte, großer Spiegel und Heizkörper
•>Zwei getrennte Toiletten (Erdgeschoss und erste Etage)
• Extra großer und gut zugänglicher Garage (Garage und Scheune kombiniert) mit Elektrik und Tür zur Seitentor
(Die Gipswand in der Garage ist einfach zu entfernen, wodurch Platz für einen großen Wagen entsteht.)
• Laden von einem Elektroauto im eigenen Eigengarage möglich
• 8 AEG Glas-ein-Glas-Solarpanelien (parallell geschaltet – Eigentum)
• HR++ Verglasung und vollständige Außenbeschichtungsarbeiten an der gesamten Vorderseite (einschließlich betonierte Bogen) im Jahr 2023 durchgeführt
• Vaillant CV-Kessel neu installiert im Jahr 2023, Wartung im Februar 2025 durchgeführt
• Kriechraum mit Tonzon-zertifizierter Isolierung ausgestattet
• Energiebelastungen: ca. € 125 – € 150 pro Monat
\u00b7 gepflegte vordergarteneinlage mit morgensonne und nat\u00fcrliche privatsph\u00e4re dank hagen
\u00b7 Sonniger Hintergarteneingang im Westen, teilweise mit einem Mauerwerksgarten gestaltet
\u00cbrigens an einem weitlautenden Grasfeld in einer ruhigen und gr\u00f6n umgebenen Wohngegend

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Garderobenraum, Meterkast und modernem separatem Toilettenbereich. Sehr geräumige Wohnzimmer mit Anbau, schöne Eichenparkettböden, glatte Verputzwände, viel Tageslicht und einer stimmungsvollen Gasfeuerstelle. Auf der Vorderseite befindet sich die Küche, ausgestattet mit eingebaute Geräte wie Herdplatine, Geschirrspüler, Kühlschrank-Frostkombination und einem Combi-Ofen (mit Mikrowelleneigenschaften).

Erste Etage
Überstock mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem kleineren Schlafzimmer, ideal als Arbeitsplatz, Spielzimmer oder Babyschlafzimmer – alle Zimmer sind mit glatter Verputzwand versehen. Schöne neutrale Badewanne mit Badewanne, getrennter Dusche, Waschbeckenkommode und Heizkörper. Trennbares zweites Toilettengebäude auf der Galerie.

Zweite Etage
Sehr royale vierte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, bemerkenswert hell dank dreiseitigen Fensterfronten, was ein offenes und geräumiges Gefühl schafft. Das Bad verfügt über eine große Dusche mit zwei Duschköpfen, ein Waschbecken mit großem Spiegel und einen Heizkörper. Darüber hinaus gibt es einen separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Garten
Der Vorgarten bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit im Morgenlicht mit natürlicher Privatsphäre durch den Heckenstreifen. Der Hintergarten liegt im Westen und sorgt für reichlich Sonne ab Mittag bis in den Abend hinein. Der Garten ist gepflegt angelegt und wird an einer Seite von einem Steinmauer begrenzt – ideal für Kinder oder Haustiere. Aus dem Garten aus ist die extra große und gut erreichbare Garage zugänglich, mit Elektrik und einer praktischen Tür zur Seitentür.

Standort
Kerk und Zanen ist bekannt als eine kinderfreundliche und ruhige Wohngegend mit viel Grün, guten Grundschulen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Einkaufszentrum De Atlas, verschiedene Sportclubs, das historische Archeon und der NS-Bahnhof Alphen aan den Rijn befinden sich alle auf kurzer Geh- oder Radentfernung. Grundschulen, Kindertagesbetreuung und außerschulische Betreuung liegen in ein bis zwei Minuten Radweite. Sportvereine und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Mit der N11 und N207 gelangen Sie schnell in Richtung Leiden, Den Haag, Utrecht und Gouda.

Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Wander- und Radparadies. Entdecken Sie die Rietveldsepads-Routen oder erkunden Sie die ausgedehnte Natur in der Nähe des Nieuwkooper Wiesensees – beides innerhalb kurzer Radentfernung erreichbar.

Interesse?
Diese Wohnung wurde mit Sorge bewohnt und gepflegt und bietet Raum, Komfort und Atmosphäre an einem zentralen Ort in Alphen aan den Rijn.
Ein schönes Familienhaus, das für Menschen bereitsteht, die Raum, Ruhe und Komfort suchen.

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